IV. Fejezet
TÁRSASHÁZKEZELÉS, INGATLANKEZELÉS
Alapvető rendelkezések
52. § (1) 64 Aki üzletszerűen kíván társasház-kezelői tevékenységet folytatni,
köteles az erre irányuló szándékát az ingatlanvállalkozás-felügyeleti
hatóságnak bejelenteni.
(2) A társasházkezelő a tevékenységi körén belül:
(2) A társasházkezelő a tevékenységi körén belül:
a) a társasház adottságainak
ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készít az épület
fenntartására vonatkozóan,
b) a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az
üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett
felújításokat,
c) a megbízási szerződés alapján
javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek
hasznosítása kérdéseiben
53. § (1) 65 Aki üzletszerűen kíván ingatlankezelői tevékenységet folytatni, köteles
az erre irányuló szándékát az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnak
bejelenteni.
(2) Az ingatlankezelő a tevékenységi körén belül:
(2) Az ingatlankezelő a tevékenységi körén belül:
a) az ingatlan jellemzőinek ismeretében - gazdasági elemzés alapján - tervajánlatot készít az
ingatlan fenntartására vonatkozóan,
b) a megbízóval kötött szerződésben
foglaltak szerint ellátja az üzemeltetési és a karbantartási feladatokat,
irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat,
c) a megbízási szerződés alapján
javaslatokat dolgoz ki az ingatlannal való gazdálkodás és az
ingatlanhasznosítás, a befektetés kérdéseiben (3)66 A
49. §-ban meghatározott feltételek az üzletszerűen végzett társasház-kezelői és
ingatlanközvetítői tevékenységet folytató szolgáltatókra is megfelelően
alkalmazandók.
A szakképesítés megszerzése
54. §— (1) Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen
végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat, aki rendelkezik az e
törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban
meghatározott szakmai képesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
meghatározott szakmai képesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
(2)
Üzletszerűen végzett társasház-kezelői,
illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet olyan gazdálkodó
szervezet folytathat, amelynek legalább egy személyesen közreműködő tagja vagy
alkalmazottja - egyéni vállalkozó esetén, ha a tevékenységet nem maga látja el,
legalább egy foglalkoztatottja - rendelkezik az e törvény felhatalmazása
alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakmai képesítéssel, és megfelel
az ott meghatározott egyéb feltételeknek. A gazdálkodó szervezet köteles a
tevékenység folytatására irányuló szándékát a hatóságnak bejelenteni.
(3) A ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a tevékenység végzésére jogosult,
bejelentést tevő személyekről, illetve gazdálkodó szervezetekről nyilvántartást
vezet.
(4)
68 Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság az üzletszerűen végzett társasház-kezelői
vagy ingatlankezelői tevékenység gyakorlásának időtartama alatt lefolytatott
hatósági ellenőrzés keretében ellenőrzi azt is, hogy a nyilvántartásba vett
üzletszerűen végzett társasház-kezelői vagy ingatlankezelői tevékenységet végző
személy büntetlen előéletű, és nem áll társasház-kezelői, illetve
ingatlankezelői tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya
alatt. A hatósági ellenőrzés céljából az ingatlanvállalkozás-felügyeleti
hatóság adatot igényelhet a bűnügyi nyilvántartási rendszerből. Az adatigénylés
kizárólag azon adatra irányulhat, hogy a társasház-kezelő vagy az
ingatlankezelő büntetlen előéletű-e, és társasház-kezelői, illetve
ingatlankezelői tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya
alatt áll-e.
(5) 69 A (4) bekezdés alapján megismert
személyes adatokat az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság
a) a hatósági ellenőrzés
időtartamára,
b) üzletszerűen végzett társasház-kezelői vagy ingatlankezelői tevékenység
gyakorlásának megtiltására irányuló eljárás jogerős befejezéséig kezeli.
55. § (1) A hatlakásosnál nagyobb társasház közgyűlése a természetes személy
közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére előírhatja a
társasház-kezelői szakképesítés megszerzését, amennyiben
a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a tulajdonostársak megbízása alapján, a társasház kezelésével összefüggő feladatokat is ellátja. Az ilyen közgyűlési határozatban rendelkezni kell arról is, hogy
a szakképesítés megszerzésével járó költség megfizetése - ha azt a közös képviselő nem vállalja - a tulajdonostársakat terheli.
a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a tulajdonostársak megbízása alapján, a társasház kezelésével összefüggő feladatokat is ellátja. Az ilyen közgyűlési határozatban rendelkezni kell arról is, hogy
a szakképesítés megszerzésével járó költség megfizetése - ha azt a közös képviselő nem vállalja - a tulajdonostársakat terheli.
(2) Az
54. § (1)-(2) bekezdéseiben meghatározott kötelezettség a nem
üzletszerű társasházkezelést végző természetes személy közös képviselőre,
illetőleg az intézőbizottság elnökére nem vonatkozik.
Navigáció: