Közös képviselő, illetőleg
intézőbizottság
43. § (1) A közös képviselő vagy az intézőbizottság jogkörében eljárva
köteles:
a) a közgyűlés határozatait
előkészíteni és végrehajtani, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a
jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat
rendelkezéseinek,
b) minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása
érdekében,
c)— közölni és beszedni a tulajdonostársakat
terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét, továbbá a 24. § (2)
bekezdés b) pontja szerinti, külön jogszabályok alapján meghatározott
szolgáltatások díját, valamint érvényesíteni a közösség ezzel kapcsolatos
igényeit. Ezen igények érvényesítése iránti perben a tárgyalást - ha egyéb
intézkedésre nincs szükség - legkésőbb a keresetlevélnek, fizetési meghagyásos eljárás perré alakulása esetén pedig
az iratoknak a bírósághoz történő érkezésétől számított harmincadik napra kell
kitűzni. A kereset más keresettel nem kapcsolható össze, keresetváltoztatásnak és
szünetelésnek helye nincs.
(2)47 A közös képviselő
vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés határozata alapján társasház-kezelői
tevékenységet is elláthat. Ebben az esetben a szerződésnek tartalmaznia kell az
52. § (2) bekezdésében meghatározott
társasház-kezelői tevékenység körében ellátandó feladatokat és az e tevékenység
díjazása kérdésében történő megállapodást is.
(3) 48 A közös képviselő (az
intézőbizottság elnöke) köteles megőrizni az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott
alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányát.
44. § (1) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) köteles a közgyűlés
határozatairól és a határozatok végrehajtásáról nyilvántartást (a továbbiakban:
Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetni.
(2) A Közgyűlési Határozatok Könyve - évenkénti bontásban - a hitelesített
közgyűlési jegyzőkönyv alapján tartalmazza:
a) a közgyűlés időpontját, a
határozatképesség arányát,
b)
a megszavazott határozatok szó
szerinti szövegét és a szavazáskor jelen lévő tulajdonostársak, illetőleg a
tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét, és a tulajdoni hányad
szerint leadott szavazatokat igen, nem, tartózkodott bontásban,
c) a közgyűlési határozatok
végrehajtásának módját és időpontját,
cl) a közgyűlési határozatok végrehajtásának
elmaradása esetén ennek indokát.
(3) Ha a közösség a határozatot írásban hozta meg, a (2) bekezdés a) és b)
pontjaiban említett adatokat az írásbeli szavazás alapján, értelemszerűen
kell feltüntetni.
45. § (1) 49 A közös képviselő (az intézőbizottság
elnöke) a külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén - a szerződő felek
kérésére, részükre - köteles a Közgyűlési Határozatok Könyvét, illetőleg az
elidegenítéssel érintett ingatlanra vonatkozó határozatokat bemutatni.
elidegenítéssel érintett ingatlanra vonatkozó határozatokat bemutatni.
(2) A
Közgyűlési Határozatok Könyvébe bármely tulajdonostárs
betekinthet és a határozatokról - a másolási költség megfizetésével - másolatot
kérhet.
46. § (1) A közös
képviselő (az intézőbizottság elnöke) a külön tulajdont érintő
tulajdonosváltozás esetén - a tulajdonostárs kérésére - köteles írásbeli
nyilatkozatot adni a közösköltség-tartozásról. Ha
tartozás áll fenn, a nyilatkozatban a hátralék összegét is meg kell jelölni. Az írásbeli nyilatkozat tartalmáért fennálló felelősségre a Ptk. szabályai az irányadóak.
tartozás áll fenn, a nyilatkozatban a hátralék összegét is meg kell jelölni. Az írásbeli nyilatkozat tartalmáért fennálló felelősségre a Ptk. szabályai az irányadóak.
(2) A tulajdonostársnak az ingatlan per-, teher- és igénymentességéről tett szavatossági
nyilatkozata a közösköltség-tartozás alól történő mentesség szavatolására
kiterjed akkor is, ha a szerződés megkötése során a tartozás fennállásának kérdésében nem
kéri a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) e törvényben meghatározott
nyilatkozatának megadását.
47. § A közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság a számviteli szabályok
szerint évenként költségvetési javaslatot készít, amely tartalmazza:
a) a közös tulajdonnal
kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként,
b) a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat, valamint
c) a közös költséghez való
hozzájárulás összegét - a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön
tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti
bontásban.
48. § (1) A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a
közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:
a)— a tervezett és tényleges kiadásokat
költségnemenként és a közös költség megosztásának a szervezeti-működési
szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásban, ezen belül az
üzemeltetési kiadásokat, valamint a karbantartásokat és a felújításokat az
elvégzett munkák részletezésében,
b) a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség javára
még nem teljesített - lejárt - követelések részletezését és a behajtás
érdekében megtett intézkedéseket is,
c) az a)-b) pont különbségének záróegyenlegét a pénzkészletek kezelési helye szerint részletezve, cl) a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyieszköz leltárát,
e)
a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelő
kötelezettségeket, továbbá
f) a közös költségekhez való
hozzájárulás előírását és teljesítését - a tulajdonostársak nevének
feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára
szolgáló helyiségek szerinti bontásban
(2)
Az
éves elszámolás elfogadása esetén a közgyűlés a közös
képviselő, illetőleg az intézőbizottság tárgyévi ügykezelő tevékenységét
jóváhagyja. A jóváhagyás nem jelenti az esetleges kártérítési igényről történő
lemondást.
(3)
A
közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) - ha a
közgyűlés e megbízatása alól felmenti - köteles az új közös képviselő (az
intézőbizottság új elnöke) részére a megválasztásától számított harminc napon belül
írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről
szóló teljességi nyilatkozattal együtt, átadni.
49. §51 (1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a
továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői,
ingatlankezelői tevékenységet:
a) aki büntetett előéletű,
a) aki büntetett előéletű,
b) aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
c) az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen
tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési
kötelezettségének nem tett eleget, cl) üzletszerűen
végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem
rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget
az e törvény szerinti nyilvántartásba
vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.
(2) Azt a tényt, hogy az (1) bekezdés a) és b) pontjában
meghatározott kizáró ok (a továbbiakban: kizáró ok) nem áll fenn
a) a tisztségviselői megbízatás
elfogadását, a társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység megkezdését
megelőzően az e jogviszonyt létesíteni szándékozó személy,
b) a tisztségviselő, a társasházkezelő, az ingatlankezelő - megbízatásának
időtartama alatt - a közgyűlés írásbeli felhívására a felhívástól számított
tizenöt napon belül, ha e határidőn belül a tisztségviselőn, a
társasházkezelőn, az ingatlankezelőn kívül álló ok miatt nem lehetséges, az ok
megszűnését követően haladéktalanul a közgyűlés által erre kijelölt szerv (a
továbbiakban: kijelölt szerv) részére hatósági bizonyítvánnyal igazolja.52
(3)
A közgyűlés a
tisztségviselői megbízatás fennállásának, a társasház-kezelői, ingatlankezelői
tevékenység végzésének időtartama alatt írásban, a mulasztás
jogkövetkezményeinek ismertetésével felhívhatja a tisztségviselőt, a
társasházkezelőt, ingatlankezelőt annak igazolására, hogy vele szemben nem áll
fenn kizáró ok. Ha a tisztségviselő, a társasházkezelő, az ingatlankezelő
igazolja, hogy vele szemben nem áll fenn kizáró ok, a társasház az igazolás
céljából a bűnügyi nyilvántartó szerv által kiállított hatósági bizonyítvány
kiadása iránti eljárásért megfizetett igazgatási szolgáltatási díjat a
tisztségviselő, a társasházkezelő, az ingatlankezelő részére megtéríti.
(4)
A
kijelölt szerv a kizáró ok fennállásának megállapítása
céljából kezeli a tisztségviselőként, társasházkezelőként, ingatlankezelőként
jogviszonyt létesíteni szándékozó személy, illetve a tisztségviselő, a
társasházkezelő, az ingatlankezelő azon személyes adatait, amelyeket a kizáró
ok fennállásának megállapítása céljából a bűnügyi nyilvántartó szerv által
kiállított hatósági bizonyítvány tartalmaz. A személyes adatokat a
tisztségviselő megbízatásának, a társasház-kezelői, az ingatlankezelői
tevékenység megkezdésének időpontjáig, vagy - a megbízatás elfogadása, a
tevékenység megkezdése esetén - a tisztségviselői megbízatás, a
társasház-kezelői, az ingatlankezelői tevékenység megszűnéséig lehet kezelni.
(5)
A
tisztségviselői, társasház-kezelői, ingatlankezelői
jogviszonyt létesíteni kívánó személy, illetve a közgyűlés felhívására a
tisztségviselő, társasházkezelő, ingatlankezelő a megbízásának időtartama alatt a
tevékenységével összefüggésben a nemleges köztartozásról szóló igazolást a
kijelölt szerv részére köteles bemutatni.
(6) A közgyűlés azonnali hatállyal
felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az ingatlankezelői
tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha
a)
e személy a (2) bekezdés b) pontjában
foglalt kötelezettségének az ismételt szabályszerű felhívástól számított
tizenöt napon belül nem tesz eleget és nem bizonyítja, hogy a kötelezettség
elmulasztása rajta kívül álló ok következménye,
b) ha a kizáró ok fennállását a
közgyűlés az igazolás céljából a bűnügyi nyilvántartó szerv által kiállított
hatósági bizonyítvány tartalma alapján megállapítja.
50. §— (1) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke)
- a (2) bekezdés rendelkezésének kivételével - jogosult a közösség
képviseletének ellátására a bíróság és más hatóság előtt is. E jogkörének
korlátozása harmadik személlyel szemben hatálytalan
korlátozása harmadik személlyel szemben hatálytalan
(2) 54 Építésügyi hatósági
eljárásban - amennyiben a társasház közössége ügyfélnek minősül - annak
képviseletére az (1) bekezdésnek megfelelően a közös képviselő (az
intézőbizottság elnöke) jogosult, azonban az új építmény
építésére, valamint a meglévő építmény tömegének megváltoztatására jogosító,
továbbá a társasház kérelmére hozott építési engedélyt valamennyi
tulajdonostársnak kézbesíteni kell.
Navigáció: