II. Fejezet
JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK A TARSASHÁZBAN
A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek
16. § A tulajdonostársat külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás,
a használat, a hasznok szedése és a rendelkezés joga; a tulajdonostárs e jogait
azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével.
17. §— (1) A szervezeti-működési szabályzat
a) meghatározza a külön tulajdonban
lévő lakás használatának, hasznosításának szabályait a lakóépület
rendeltetésének megfelelően;
b)
ha a lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás
céljára szolgáló helyiségében a szerencsejáték szervezéséről szóló törvény
hatálya alá tartozó, illetőleg szexuális vagy erotikus szolgáltatásra irányuló
tevékenységet kívánnak folytatni, valamint, ha szexuális terméket és
segédeszközt kívánnak árusítani vagy forgalmazni, a lakóépület rendeltetésének
megfelelően megtilthatja a nem lakás céljára szolgáló helyiség használatát
és hasznosítását vagy meghatározhatja használatának és hasznosításának
szabályait.
(2) A szervezeti-működési
szabályzatban a lakás egészének vagy egy részének a nem lakás céljára történő
használatára, hasznosítására, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségben
folytatható tevékenység feltételeire
megállapított szabályok - amelyek nem lehetnek e törvény rendelkezéseivel
ellentétesek vagy annál szigorúbbak - a használat jogcímétől függetlenül a
mindenkori használó részére is kötelezőek.
(3)11
A települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat
városképi vagy kereskedelmi szempontok alapján - az építésügyi, illetve a
kereskedelmi jogszabályokkal összhangban - rendeletben meghatározhatja a nem lakás
céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának, illetve ezek
megváltoztatásának módját, feltételeit.
18. §— (1) A lakóépület
külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott
használatához - a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve
a (3) bekezdés b) pontja
szerinti eltéréssel - a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.
szerinti eltéréssel - a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.
(2)
Ha
a lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló
helyiségének megváltoztatott használata jogszabályban meghatározott
telepengedély-köteles tevékenységhez vagy kizárólag üzletben forgalmazható
termék (üzletköteles termék) forgalmazására szolgáló üzlet üzemeltetésére
jogosító működési engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, a hatóság az
engedélyről a (3) bekezdés szerinti -határidőben meghozott - közgyűlési
határozat figyelembevételével dönt, feltéve, hogy a határozatban foglaltak az
engedélyezés során alkalmazandó jogszabályokat nem sértik
(3) A (2) bekezdés szerinti esetben a hatóság felhívására a közgyűlés - harmincnapos
határidőn belül meghozott - határozattal
a)
a 17. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt
feltételek fennállása esetén - a szervezeti-működési szabályzat
rendelkezéseivel és az erre vonatkozó külön jogszabályokkal összhangban -
megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló
helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, vagy
meghatározhatja használatának és hasznosításának feltételeit,
b)
a lakhatás nyugalma - így a zaj- és rezgésvédelem,
valamint a lakókörnyezetet veszélyeztető más tevékenység megelőzése - érdekében
a használat, hasznosítás módjának megváltoztatását megtilthatja vagy ahhoz az erre vonatkozó külön jogszabályok előírásainak figyelembevételével
kikötött feltétellel is hozzájárulhat. A határozatnak tartalmaznia kell a
lakhatás nyugalmát zavaró magatartások részletezését és ennek alapján a
közgyűlési döntés indokolását.
19. § (1) 13 A közösség a 18. § (3)
bekezdésében említett közgyűlési határozatot az összes tulajdoni hányad
szerinti legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg. A
szervezeti-működési szabályzat
előírhatja, hogy a határozat érvényességéhez a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmadának igenlő szavazata is szükséges.
előírhatja, hogy a határozat érvényességéhez a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmadának igenlő szavazata is szükséges.
(2)
A közös képviselő
vagy az intézőbizottság elnöke felhívására a határozati javaslatról a
tulajdonostársak - a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott részletes
szabályoknak megfelelően -írásban is szavazhatnak
(3) Az írásbeli szavazás
eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke - a szavazásra
megjelölt határidőt követő nyolc napon belül - írásban köteles a
tulajdonostársakkal közölni.
20. § (1) A tulajdonostárs köteles:
a) fenntartani a külön tulajdonában álló lakást,
b)— lehetővé tenni és
tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös
tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges
ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a
lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése
céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a
bentlakó szükségtelen háborítása nélkül,
c)— a szükséges intézkedést megtenni ahhoz, hogy
a vele együtt lakó személy, valamint az, akinek lakása használatát átengedte,
betartsa a b) pont és a 16. § rendelkezéseit,
cl) a lakásában tervezett építkezésről értesíteni a
közös képviselőt vagy az intézőbizottság elnökét.
(2) A
közösség köteles megtéríteni az (1) bekezdés c) pontja
szerinti beavatkozással okozott kárt.
21. §— (1) Az építtető tulajdonostárs a lakásában
tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely miatt az alapító okiratot nem
kell módosítani, de a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt
épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával j ár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az
ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.
épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával j ár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az
ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.
(2)
Az
építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs
hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett
olyan építkezés elvégzésére, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani és az
(1) bekezdésben említett körülmények nem állnak fenn
(3)
Ha
a (2) bekezdésben említett - az építésügyi hatóság
jogerős és végrehajtható építési engedélye alapján elvégzett - munka olyan
lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi
tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan
marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű
szavazattöbbségű határozatával az alapító okiratot módosíthatja.
(4)
A
közgyűlés (3) bekezdésben említett határozata az
ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat; a határozatot közokiratba
vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A változás ingatlan-nyilvántartásba történő
bejegyzésének feltétele, hogy az építtető tulajdonostárs az építésügyi hatóság
jogerős és végrehajtható használatbavételi engedélyét az ingatlan-nyilvántartási
iratokhoz csatolja.
22. §— (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs
köteles a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:
a) külön tulajdona tekintetében
a tulajdonosváltozást,
b) lakcímét, az
ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg
a jogi személy nyilvános adatát,
c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát, cl) a külön tulajdonában lakó személyek számát,
e) haszonélvezettel terhelt tulajdon
esetében a haszonélvező személy nevét.
(2)
Az
(1) bekezdés c) és cl) pontjaiban
említett adatok bejelentése akkor írható elő, ha a közüzemi szolgáltatás,
illetőleg a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltatás díja a bérlőt terheli,
vagy azt a bentlakó személyek száma szerint kell a tulajdonostársak között megosztani.
A tulajdonostárs köteles a bérlőt a rá vonatkozó adat bejelentéséről - ha erre
vonatkozóan a szervezeti-működési szabályzat kötelezést tartalmaz -
tájékoztatni.
(3)
Ha
a (2) bekezdésben említett esetben a bérlő - írásbeli
felszólítás ellenére - a fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, a
keletkezett hátralék összegének megfizetéséért az érintett tulajdonostársnak helytállási
kötelezettsége áll fenn A bérlő írásbeli felszólítására, illetőleg a hátralék
megfizetésére vonatkozó részletes előírásokat a szervezeti-működési
szabályzatban kell megállapítani.
(4)
A szervezeti-működési
szabályzat az (1) bekezdésben említett bejelentés megtételére a birtokbavételt,
illetőleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő
15-60 nap közötti határidőt állapíthat meg.
(5)
A
közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke
felhatalmazást kap arra, hogy az (1) bekezdésben említett adatokról
nyilvántartást vezessen A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) a nyilvántartásba
vett adatokról kizárólag a közüzemi szolgáltató, a központi fűtés- és
melegvíz-szolgáltatója, valamint a bíróság részére adhat tájékoztatást.
(6)
Ha a tulajdonostárs vagy a volt
tulajdonostárs, illetőleg a bérlő vagy a volt bérlő a közös költség tartozását,
illetőleg a közüzemi szolgáltatásra, a központi fűtés- és
melegvíz-szolgáltatásra fennálló díjtartozását
kiegyenlítette, a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) a részére
bejelentett és a tartozással összefüggő adatot haladéktalanul köteles törölni.
Navigáció: